内容简介
前言
2011年房地产市场调控继续收紧，国家行业政策层面有较大影响的包括限贷、限购、限价、保障房等调控政策；税收调控层面，先有土地增值税预征率和核定征收率的加码，后有房产税的“敲山震虎”以及社会保障房税收优惠的扶持政策。在此形势下，房地产行业经营中扑朔迷离的涉税事件日益增多，合作开发形式呈现多样化，土地征收及补偿的政策更迭，项目、土地、股权转让等并购重组加速，房地产行业求资若渴，拼促销、争融资等有别于其他行业的经营方式使房地产开发企业财税处理呈现复杂态势，房地产企业会计陷入困惑。因此，在新的形势下，正确、规范地处理房地产开发中的纳税问题，既是企业降低纳税风险的需要，也是企业财务人员业务水平提升的需要。
笔者长期从事房地产财税实务工作，所供职的企业涉及住宅开发、工业地产开发、旅游地产开发、商业运营、物业管理等多个领域，于2010年7月15日在香港联交所主板成功上市。企业的快速发展也为笔者提供了房地产纳税实务方面的丰富经验。笔者先后发表了大量关于房地产纳税筹划、案例分析、风险防范的文章，今年在读者的促使下，开始对房地产纳税实务问题进行系统整理研究，意在编写出房地产财税人员的实用工具书，为广大房地产企业会计提供一个具有借鉴意义和参考价值的操作指南。
本书力求从实务出发，让实际操作人员有章可循，并照顾初涉房地产行业的企业财税人员的阅读习惯，修订中采纳了读者的建议，突出了以下特点：
1．实战性。摒弃以税种为线索的传统模式，本书以房地产开发企业设立、获取土地、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为主线，对流程中的每个环节所涉及的主要税种及其纳税方式的变化逐一剖析，对实务中的敏感问题、重点问题力求全面透彻分析。
2．工具性。作为案头工具书，本书有助于为房地产企业会计实战中纳税问题的解决拓展出新的、合理的处理思路。
3.案例丰富。本书选取的一百多个经典案例分析多来源于房地产开发企业具体业务实践和笔者的纳税答疑，案例贯穿本书始终，且政策解读与风险提示并举，使读者可以更深刻地理解和掌握税收政策的要义。
4．时效性强。考虑到政策执行的效力和时效性，本书优先选择现行有效的中央税收法规和具有鲜明特点的部分重点省、市的地方税收法规作为政策依据，以期对读者的实务工作起到指导作用。
5.紧跟最新政策变化。本书所引用的税收政策更新至2011年8月。考虑到与房地产开发有关的税收政策变化较快，为满足读者索引需要，笔者将在博客上建立专门链接进行更新，
本书适合房地产开发企业高级管理人员、税务经理、财务人员、税务师事务所和会计师事务所从业人员使用，也可作为财税专业师生的参考教材。
本书在编写过程中，得到了河北省地税局科研所、上海交通大学税务研究所研究员李胜良先生和《中国发票史》的作者高献洲先生两位税务老友的指导，也离不开天山发展（控股）有限公司财务人员及河北纳税人网的鼎力支持，在此笔者一并致谢。
最后特别鸣谢对本书修订提出改进建议的中国会计视野、房地产会计网、房地产财务网、财务会计网、税屋、淘税网、河北财税网、税服在线等网站的朋友，特别是周运考、尚建英、李曙亮、董景奇、刘锋、赵嵩、廖东方、骆伟、孙莉莉、佟玉惠、李印红、小样儿等热心朋友，笔者期望获得朋友们一如既往的支持！
由于时间紧迫和笔者水平有限，本书难免仍存在疏漏之处，敬请业内同仁批评指正。笔者电子邮箱:tsdcfjy@126.com。
内容简介
精选12个高频会话专题、56个实用生活情景
作者简介
樊剑英，中国税网特约研究员、中国注册税务师，长期从事房地产及相关行业的财税工作，通晓房地产财税法规政策，具有丰富的财税咨询、纳税筹划、培训答疑、稽查审计经验。在《中国税务报》、《河北税务》、《海峡财经导报》、《北京房地产》等专业期刊发表论文百余篇。现任职于天山发展（控股）有限公司（02118.HK）。
目录
发音 专题一 问候·自我介绍 专题二 交友 专题三 打电话 专题四 邀约 专题五 天气 专题六 乘车·问路 专题七 购物 专题八 送礼 专题九 兴趣·爱好 专题十 饮食 专题十一 电影 专题十二 参加考试
